563 Rue CURE-VERMETTE · Laval
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 131,4 m² · constr. 1957 · terrain 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854489088310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
65005854489088310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 559 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 588 808 $ Poids 67 % |
| 2 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 526 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 534 $ Poids 66 % |
| 3 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 602 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 557 857 $ Poids 48 % |
| 5 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 829 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 047 $ Poids 48 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 761 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 486 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 803 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 559 617 $ Poids 43 % |
| 8 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 329 467 $ Poids 39 % |
| 9 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 626 796 $ Poids 39 % |
| 10 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +56 036 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 614 972 $ Poids 38 % |
| 11 | 770, 77e avenue, Laval 2024-11-27 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 153 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 376 $ Poids 37 % |
| 12 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 99 119 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.