570 Rue CURE-VERMETTE · Laval
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 80,6 m² · constr. 1957 · terrain 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854489164790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
65005854489164790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 571 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 465 620 $ Poids 73 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 424 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 512 105 $ Poids 72 % |
| 3 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 751 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 465 825 $ Poids 66 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 815 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 564 210 $ Poids 62 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 929 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 618 404 $ Poids 52 % |
| 6 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 886 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 530 837 $ Poids 49 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 534 $ Poids 44 % |
| 8 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 468 435 $ Poids 36 % |
| 9 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 403 197 $ Poids 32 % |
| 10 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 752 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 885 $ Poids 24 % |
| 11 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 902 m · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 602 452 $ Poids 23 % |
| 12 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 976 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 477 750 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.