892 Avenue SAINT-CHARLES · Laval
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 78,3 m² · constr. 1957 · terrain 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854489384730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
65005854489384730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 488 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 445 885 $ Poids 81 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 768 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 925 $ Poids 70 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 568 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 459 584 $ Poids 65 % |
| 4 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 422 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 505 757 $ Poids 63 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 831 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 556 612 $ Poids 53 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 939 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 287 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 610 203 $ Poids 44 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 622 706 $ Poids 43 % |
| 8 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 888 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 524 171 $ Poids 41 % |
| 9 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 871 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +94 856 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 632 318 $ Poids 24 % |
| 10 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 918 m · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 595 781 $ Poids 20 % |
| 11 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 614 $ Poids 20 % |
| 12 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 641 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.