890 Avenue SAINT-CHARLES · Laval
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 78,9 m² · constr. 1957 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 241 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854489404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
65005854489404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 766 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 460 725 $ Poids 69 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 563 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 461 159 $ Poids 68 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 418 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 507 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 829 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 558 594 $ Poids 56 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 935 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 148 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 612 342 $ Poids 46 % |
| 6 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 624 748 $ Poids 44 % |
| 7 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 884 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 525 910 $ Poids 43 % |
| 8 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 463 959 $ Poids 31 % |
| 9 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 866 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +100 277 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 637 738 $ Poids 24 % |
| 10 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 916 m · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 597 521 $ Poids 21 % |
| 11 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 976 $ Poids 21 % |
| 12 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −62 460 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 819 581 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.