880 Avenue SAINT-CHARLES · Laval
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 106 m² · constr. 1957 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854489551880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005854489551880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 725 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 502 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 493 570 $ Poids 68 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 952 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 552 818 $ Poids 66 % |
| 4 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 394 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 582 203 $ Poids 60 % |
| 5 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 970 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 427 146 $ Poids 58 % |
| 6 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 615 940 $ Poids 56 % |
| 7 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 538 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 532 281 $ Poids 56 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 452 549 $ Poids 54 % |
| 9 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 864 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 604 450 $ Poids 53 % |
| 10 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 487 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 529 368 $ Poids 52 % |
| 11 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 922 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 708 979 $ Poids 49 % |
| 12 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 825 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 648 118 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.