870 Avenue SAINT-CHARLES · Laval
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 96,9 m² · constr. 1957 · terrain 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854489660370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
65005854489660370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 378 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 557 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 522 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 508 399 $ Poids 77 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 851 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 578 077 $ Poids 68 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 706 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 482 145 $ Poids 67 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 824 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 618 056 $ Poids 67 % |
| 6 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 437 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 473 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 914 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 676 529 $ Poids 65 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 434 868 $ Poids 63 % |
| 9 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 951 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 410 782 $ Poids 61 % |
| 10 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 511 352 $ Poids 56 % |
| 11 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 511 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 935 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 530 550 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.