320 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 74,5 m² · constr. 1954 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854490534050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
65005854490534050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −56 798 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 574 433 $ Poids 18 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −70 367 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 510 310 $ Poids 15 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −71 731 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 595 451 $ Poids 10 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 135 502 $ Poids 5 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −73 171 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 486 486 $ Poids 4 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 751 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 516 749 $ Poids 3 % |
| 7 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −56 173 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 546 635 $ Poids 3 % |
| 8 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −76 164 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 611 297 $ Poids 2 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −82 463 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 582 $ Poids 2 % |
| 10 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −108 984 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 781 422 $ Poids 1 % |
| 11 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 063 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 759 787 $ Poids 1 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −88 890 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 651 423 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.