304 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 83,5 m² · constr. 1951 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 295 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854490682130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
65005854490682130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 749 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 532 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 528 370 $ Poids 47 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 596 016 $ Poids 35 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 615 158 $ Poids 28 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −5 194 $ | 139 463 $ Poids 16 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 586 $ Poids 11 % |
| 6 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 561 915 $ Poids 7 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 561 296 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.