296-298 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 133,5 m² · constr. 1954 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854490830140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
65005854490830140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 653 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 666 555 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 653 491 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 575 927 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 658 531 $ Poids 59 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 741 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 757 651 $ Poids 47 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 835 422 $ Poids 39 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 217 324 $ Poids 37 % |
| 8 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 659 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 684 447 $ Poids 35 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 548 834 $ Poids 34 % |
| 10 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 255 607 $ Poids 34 % |
| 11 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 862 160 $ Poids 32 % |
| 12 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −61 458 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 721 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.