321-323 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 174,8 m² · constr. 1950 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854490937160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005854490937160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 748 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 732 552 $ Poids 43 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 107 $ Poids 43 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 809 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 850 297 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 737 872 $ Poids 37 % |
| 5 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 538 152 $ Poids 36 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 086 742 $ Poids 35 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +81 944 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 124 124 $ Poids 29 % |
| 8 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 167 $ Poids 29 % |
| 9 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 940 $ Poids 29 % |
| 10 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 908 382 $ Poids 29 % |
| 11 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 301 $ Poids 28 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 982 048 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.