587 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
963 400 $
Autre · 4 002 $/m² · 240,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
6416
Usage
Service de traitement pour automobiles (antirouille, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 200 $
Rôle antérieur 905 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854491429840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
905 400 $
ID provincial
65005854491429840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 309 200 $ Poids 58 % |
| 2 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 933 252 $ Poids 32 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 044 274 $ Poids 31 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 907 140 $ Poids 30 % |
| 5 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 864 517 $ Poids 30 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 050 837 $ Poids 29 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 059 235 $ Poids 29 % |
| 8 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (10 546 $/m²) 225,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 118 $ · Ajust. superficie +81 733 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 415 351 $ Poids 27 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 162 460 $ Poids 27 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 373 089 $ Poids 25 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +65 219 $ | 1 332 296 $ Poids 23 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 659 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 503 659 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.