548 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 122,9 m² · constr. 1945 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854492044950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
65005854492044950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 859 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 608 854 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 832 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 603 806 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 530 024 $ Poids 57 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 853 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 613 $ Poids 36 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 133 $ Poids 35 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 526 028 $ Poids 33 % |
| 7 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 827 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 634 552 $ Poids 33 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 658 340 $ Poids 29 % |
| 9 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 207 482 $ Poids 27 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 249 $ Poids 27 % |
| 11 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge −52 928 $ | 675 337 $ Poids 27 % |
| 12 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 794 910 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.