541 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 107,8 m² · constr. 1951 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854492546720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005854492546720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 867 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 582 312 $ Poids 65 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 891 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 586 790 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 969 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 600 824 $ Poids 56 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 507 062 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 857 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 514 039 $ Poids 37 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 128 $ Poids 34 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 676 181 $ Poids 33 % |
| 8 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 755 560 $ Poids 31 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 693 674 $ Poids 30 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 649 650 $ Poids 30 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 634 199 $ Poids 29 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 784 321 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.