540-542 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 422 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854492798690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
65005854492798690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 021 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 916 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 606 260 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 884 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 528 858 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 996 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 622 646 $ Poids 43 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 523 290 $ Poids 36 % |
| 6 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 698 790 $ Poids 31 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 983 $ Poids 29 % |
| 8 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 894 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 633 248 $ Poids 29 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 779 496 $ Poids 29 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 655 052 $ Poids 28 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 397 $ Poids 28 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −36 388 $ | 671 371 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.