524-526 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 138,2 m² · constr. 1947 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854492986120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
65005854492986120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 908 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 641 217 $ Poids 57 % |
| 2 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 567 430 $ Poids 48 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 898 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 657 025 $ Poids 47 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 990 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 742 670 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 878 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +61 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 649 824 $ Poids 43 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 819 348 $ Poids 30 % |
| 7 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 881 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 675 248 $ Poids 27 % |
| 8 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 997 040 $ Poids 27 % |
| 9 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 231 531 $ Poids 26 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 558 946 $ Poids 25 % |
| 11 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 579 $ Poids 25 % |
| 12 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 814 123 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.