565 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 143,5 m² · constr. 1952 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 400 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854493270490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
65005854493270490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 912 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 669 282 $ Poids 59 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 776 061 $ Poids 46 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 591 694 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 918 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +72 365 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 687 473 $ Poids 39 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 358 $ Poids 31 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 857 244 $ Poids 28 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 443 $ Poids 27 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 830 708 $ Poids 27 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 150 $ Poids 26 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 712 737 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 668 654 $ Poids 25 % |
| 12 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 288 189 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.