589 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 67,6 m² · constr. 1948 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854493649190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
65005854493649190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −80 550 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 541 284 $ Poids 5 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −90 940 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 472 186 $ Poids 2 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −94 026 $ · Ajust. âge −34 369 $ | 554 409 $ Poids 2 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −7 142 $ | 127 076 $ Poids 1 % |
| 5 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −73 477 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 514 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −93 947 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 465 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 604 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 493 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −95 275 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 575 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −103 537 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −93 293 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 412 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −131 138 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 611 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −135 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 730 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.