601-605 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
979 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 237,8 m² · constr. 1969 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 591 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854494461460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
65005854494461460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 821 631 $ Poids 23 % |
| 2 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 952 507 $ Poids 23 % |
| 3 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 955 836 $ Poids 22 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 060 969 $ Poids 22 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +76 995 $ | 1 954 263 $ Poids 22 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 780 625 $ Poids 21 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +60 665 $ · Ajust. âge +111 388 $ | 1 359 338 $ Poids 19 % |
| 8 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 909 234 $ Poids 17 % |
| 9 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −47 432 $ | 1 212 846 $ Poids 17 % |
| 10 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 940 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 442 940 $ Poids 17 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 301 685 $ Poids 15 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 865 988 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.