714 Avenue 77E · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 135,7 m² · constr. 2000 · terrain 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 378 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854494758630010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005854494758630010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 645 $ Poids 45 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 762 023 $ Poids 41 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 550 $ Poids 41 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 285 $ Poids 39 % |
| 5 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 819 676 $ Poids 36 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 817 $ Poids 33 % |
| 7 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 763 580 $ Poids 24 % |
| 8 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 946 414 $ Poids 21 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 625 253 $ Poids 21 % |
| 10 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 467 135 $ Poids 18 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −53 819 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 198 360 $ Poids 18 % |
| 12 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 266 051 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.