752 Avenue 77E · Laval
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 110,7 m² · constr. 1996 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854494758630180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005854494758630180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 897 $ Poids 57 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 693 754 $ Poids 54 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 445 $ Poids 43 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 751 662 $ Poids 39 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 008 $ Poids 36 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 106 $ Poids 32 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 577 265 $ Poids 27 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 757 635 $ Poids 26 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 938 $ Poids 26 % |
| 10 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 469 $ Poids 25 % |
| 11 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 469 $ Poids 25 % |
| 12 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 790 530 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.