645 Rue GABOR · Laval
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854495437020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005854495437020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 344 $ Poids 53 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 716 146 $ Poids 52 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 971 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 242 $ Poids 42 % |
| 5 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 955 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 497 681 $ Poids 39 % |
| 6 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 385 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 885 $ Poids 38 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 018 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 895 $ Poids 30 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 107 $ Poids 27 % |
| 9 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 153 $ Poids 24 % |
| 10 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 520 $ Poids 23 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 800 $ Poids 23 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 543 972 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.