3640 Boulevard PERRON · Laval
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 195,1 m² · constr. 1981 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 463 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854496471310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
65005854496471310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 657 767 $ Poids 38 % |
| 2 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 760 413 $ Poids 30 % |
| 3 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 993 125 $ Poids 27 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +59 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 560 $ Poids 19 % |
| 5 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 570 $ Poids 18 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 752 $ Poids 18 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +67 448 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 859 204 $ Poids 18 % |
| 8 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 199 503 $ Poids 14 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −51 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 991 $ Poids 14 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +77 162 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 841 717 $ Poids 14 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −55 497 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 249 038 $ Poids 14 % |
| 12 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 552 012 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.