3630 Boulevard PERRON · Laval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 345 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854496582030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005854496582030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 910 $ Poids 39 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 753 640 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 557 $ Poids 38 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 315 $ Poids 37 % |
| 5 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 814 507 $ Poids 35 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 838 $ Poids 28 % |
| 7 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 759 234 $ Poids 22 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 570 720 $ Poids 20 % |
| 9 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 809 658 $ Poids 19 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 640 726 $ Poids 17 % |
| 11 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 940 617 $ Poids 16 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 808 860 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.