795 Avenue 75E app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 85 m² · constr. 1986 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854497829380010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
65005854497829380010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 777 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 064 $ Poids 66 % |
| 2 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 891 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 692 504 $ Poids 65 % |
| 3 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 121 $ Poids 51 % |
| 4 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 045 $ Poids 48 % |
| 5 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 259 $ Poids 48 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 383 $ Poids 43 % |
| 7 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 847 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 505 217 $ Poids 37 % |
| 8 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 835 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 558 262 $ Poids 36 % |
| 9 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 595 128 $ Poids 35 % |
| 10 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 824 $ Poids 35 % |
| 11 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 735 $ Poids 27 % |
| 12 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 430 840 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.