850 Avenue SAINT-CHARLES · Laval
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 106,7 m² · constr. 1957 · terrain 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854498045830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
65005854498045830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 650 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 504 152 $ Poids 83 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 881 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 554 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 428 404 $ Poids 61 % |
| 4 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 617 939 $ Poids 57 % |
| 5 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 453 910 $ Poids 56 % |
| 6 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 478 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 534 118 $ Poids 56 % |
| 7 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 817 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 606 479 $ Poids 54 % |
| 8 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 897 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 711 475 $ Poids 49 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 828 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 480 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 650 430 $ Poids 48 % |
| 10 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 537 156 $ Poids 46 % |
| 11 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 603 947 $ Poids 45 % |
| 12 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 607 234 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.