841-849 Avenue SAINT-CHARLES · Laval
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 284,5 m² · constr. 1986 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 633 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854498378230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
672 200 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
65005854498378230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 158 $ Poids 49 % |
| 2 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 917 m · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +80 765 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 349 $ Poids 28 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −72 790 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 821 129 $ Poids 23 % |
| 4 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +121 604 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 557 983 $ Poids 15 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 512 $ Poids 12 % |
| 6 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 339 515 $ Poids 11 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 925 147 $ Poids 11 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 219 269 $ Poids 8 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +66 545 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 115 468 $ Poids 8 % |
| 10 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 658 208 $ Poids 8 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +74 083 $ · Ajust. âge +53 361 $ | 1 423 123 $ Poids 7 % |
| 12 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −80 669 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 082 702 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.