800 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
712 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 18 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 333,2 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
13 882 300 $
Rôle antérieur 13 703 100 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854499956050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
37
Unité de voisinage
10151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 765 400 $
Valeur bâtiment
9 116 900 $
Rôle antérieur
13 703 100 $
ID provincial
65005854499956050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 421 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 160 $ Poids 62 % |
| 2 | 669-671, 73eme Avenue, Laval 2026-08-04 · 534 m · Vendu 802 000 $ (4 130 $/m²) 194,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 882 200 $ Poids 61 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 455 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 581 127 $ Poids 61 % |
| 4 | 629 - 633, 75e Avenue, Laval 2026-04-14 · 492 m · Vendu 865 000 $ (4 018 $/m²) 215,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 986 618 $ Poids 60 % |
| 5 | 661, 663, 663A, 81e Avenue, Laval 2026-05-28 · 581 m · Vendu 1 030 000 $ (4 500 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 145 988 $ Poids 59 % |
| 6 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 584 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 516 251 $ Poids 59 % |
| 7 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 666 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 529 100 $ Poids 57 % |
| 8 | 469-471, Boulevard Chomedey, Laval 2026-04-30 · 635 m · Vendu 750 000 $ (3 322 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 57 % |
| 9 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 761 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 53 % |
| 10 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 702 m · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 282 158 $ Poids 53 % |
| 11 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 520 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 598 215 $ Poids 52 % |
| 12 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 413 m · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.