1190-1202 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 308 100 $
Autre · 2 090 $/m² · 625,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 000 $
Rôle antérieur 1 269 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854500075480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
1 271 100 $
Rôle antérieur
1 269 700 $
ID provincial
65005854500075480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 253 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie +117 060 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 2 253 718 $ Poids 47 % |
| 2 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +125 778 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 773 699 $ Poids 17 % |
| 3 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 518 505 $ Poids 5 % |
| 4 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +420 631 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 634 035 $ Poids 3 % |
| 5 | 4758-4766, boulevard Samson, Laval 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 591 250 $ (750 $/m²) 788,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 831 $ · Ajust. superficie −60 992 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 580 964 $ Poids 2 % |
| 6 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 84 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.