1253-1285 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
619 700 $
Autre · 772 $/m² · 803 m² · constr. 1987 · terrain 1 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 600 $
Rôle antérieur 1 841 100 $ -25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854501017540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
10802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
513 900 $
Valeur bâtiment
852 700 $
Rôle antérieur
1 841 100 $
ID provincial
65005854501017540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 799 m · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 52 % |
| 2 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 799 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 43 % |
| 3 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 358 283 $ Poids 36 % |
| 4 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 983 m · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 36 % |
| 5 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 358 899 $ Poids 36 % |
| 6 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 290 $ Poids 34 % |
| 7 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 773 $ Poids 31 % |
| 8 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 324 150 $ Poids 30 % |
| 9 | 900, 80ème avenue, Laval 2024-11-18 · 799 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 24 % |
| 10 | 3551, rue Charles-Daoust, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 347 378 $ Poids 24 % |
| 11 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 20 % |
| 12 | 4035, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.