1203-1215 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
831 000 $
Autre · 297 $/m² · 2 799,2 m² · constr. 1961 · terrain 3 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 799,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 568 100 $
Rôle antérieur 3 019 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854501675650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
10822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
737 300 $
Valeur bâtiment
2 830 800 $
Rôle antérieur
3 019 400 $
ID provincial
65005854501675650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 737 m · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 54 % |
| 2 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 737 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 45 % |
| 3 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 320 850 $ Poids 39 % |
| 4 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 919 m · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 38 % |
| 5 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 564 $ Poids 38 % |
| 6 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 37 % |
| 7 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 973 $ Poids 34 % |
| 8 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 291 810 $ Poids 33 % |
| 9 | 3551, rue Charles-Daoust, Laval 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 353 $ Poids 25 % |
| 10 | 900, 80ème avenue, Laval 2024-11-18 · 737 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 25 % |
| 11 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 22 % |
| 12 | 4035, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.