3831 Rue LEPINE · Laval
Valeur estimée
601 400 $
Autre · constr. 1968 · terrain 1 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 498 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854502793370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
65005854502793370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 414 m · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 984 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 381 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 646 127 $ Poids 63 % |
| 3 | 1061-1063, rue Reynald, Laval 2026-04-07 · 463 m · Vendu 110 000 $ (529 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 117 766 $ Poids 61 % |
| 4 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 450 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 454 239 $ Poids 61 % |
| 5 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 593 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 607 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 552 m · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 021 895 $ Poids 57 % |
| 7 | 1085, 1085A, 1087, rue Reynald, Laval 2026-02-02 · 511 m · Vendu 835 000 $ (3 984 $/m²) 209,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 928 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 1045-1047, Rue MacDonald, Laval 2026-04-07 · 667 m · Vendu 777 000 $ (3 792 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 835 740 $ Poids 55 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 663 575 $ Poids 54 % |
| 10 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 743 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 775 380 $ Poids 53 % |
| 11 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 782 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 400 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 1150-1152, Boulevard Jarry, Laval 2025-09-12 · 317 m · Vendu 525 000 $ (4 747 $/m²) 110,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 148 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.