3825 Rue LEPINE · Laval
Valeur estimée
1 136 700 $
Autre · 2 179 $/m² · 521,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 800 $
Rôle antérieur 944 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854502925530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
867 900 $
Rôle antérieur
944 100 $
ID provincial
65005854502925530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −64 088 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 2 150 170 $ Poids 48 % |
| 2 | 3565, boulevard Perron, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 660 978 $ (1 331 $/m²) 496,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 067 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +23 134 $ | 759 747 $ Poids 37 % |
| 3 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 415 m · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +251 033 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 2 077 632 $ Poids 20 % |
| 4 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +169 514 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 433 619 $ Poids 16 % |
| 5 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 681 261 $ Poids 16 % |
| 6 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 115 114 $ Poids 12 % |
| 7 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +334 750 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 1 737 499 $ Poids 6 % |
| 8 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 250 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 1 928 785 $ Poids 6 % |
| 9 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 335 836 $ Poids 5 % |
| 10 | 497, 70e avenue, Laval 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 934 $/m²) 340,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 432 662 $ Poids 4 % |
| 11 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 729 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 233-239, 75ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 701 $/m²) 317,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 601 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.