1310-1312 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 203,5 m² · constr. 1958 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 455 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854503329040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005854503329040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 877 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 724 108 $ Poids 54 % |
| 2 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 922 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 011 184 $ Poids 51 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 803 $ Poids 49 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 910 596 $ Poids 47 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 973 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 527 775 $ Poids 47 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 936 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 766 348 $ Poids 45 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 954 478 $ Poids 43 % |
| 8 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 288 $ Poids 38 % |
| 9 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 836 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +75 161 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 755 670 $ Poids 36 % |
| 10 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 973 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 714 728 $ Poids 32 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 656 323 $ Poids 31 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 271 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.