1284-1286 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 187,1 m² · constr. 1959 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 477 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854503477040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
65005854503477040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 907 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 975 444 $ Poids 60 % |
| 2 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 969 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 589 $ Poids 53 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 879 078 $ Poids 51 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 932 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 640 $ Poids 51 % |
| 5 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 830 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 725 894 $ Poids 50 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 845 $ Poids 50 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 525 $ Poids 45 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 175 $ Poids 43 % |
| 9 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 975 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 166 $ Poids 40 % |
| 10 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 974 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 914 $ Poids 36 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 634 $ Poids 36 % |
| 12 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 971 505 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.