1274-1276 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 187,2 m² · constr. 1958 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 529 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854503654660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
65005854503654660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 891 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 971 190 $ Poids 61 % |
| 2 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 965 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 389 $ Poids 54 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 991 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 875 171 $ Poids 52 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 929 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 736 423 $ Poids 51 % |
| 5 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 825 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 722 736 $ Poids 51 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 916 835 $ Poids 50 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 624 $ Poids 45 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 629 594 $ Poids 43 % |
| 9 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 978 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 686 266 $ Poids 40 % |
| 10 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 956 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 716 004 $ Poids 37 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 748 $ Poids 35 % |
| 12 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 780 305 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.