3795 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 389 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854504089440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005854504089440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 590 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 587 496 $ Poids 66 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 436 427 $ Poids 61 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 969 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 401 727 $ Poids 60 % |
| 4 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 670 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 410 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 971 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 504 428 $ Poids 57 % |
| 7 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 910 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 601 143 $ Poids 52 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 629 549 $ Poids 50 % |
| 9 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 655 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 669 047 $ Poids 48 % |
| 10 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 566 707 $ Poids 41 % |
| 11 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 752 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 592 145 $ Poids 40 % |
| 12 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 689 117 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.