765 Rue COURSOL · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 97,1 m² · constr. 1959 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854504955370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005854504955370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 557 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 484 $ Poids 70 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 920 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 433 014 $ Poids 67 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 875 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 561 $ Poids 65 % |
| 4 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 582 617 $ Poids 65 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 957 $ Poids 63 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 877 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 500 721 $ Poids 62 % |
| 7 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 657 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 407 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 624 617 $ Poids 54 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 929 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 245 $ Poids 50 % |
| 10 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 688 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 664 234 $ Poids 46 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 562 581 $ Poids 45 % |
| 12 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 683 732 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.