1505 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 146 m² · constr. 1940 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 389 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854505069860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
65005854505069860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 965 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 635 864 $ Poids 58 % |
| 2 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 659 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 547 $ Poids 51 % |
| 3 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 547 500 $ Poids 46 % |
| 4 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 996 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 508 616 $ Poids 40 % |
| 5 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 991 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 626 054 $ Poids 40 % |
| 6 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 976 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 683 794 $ Poids 39 % |
| 7 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 863 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 650 441 $ Poids 37 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 534 $ Poids 36 % |
| 9 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 616 $ Poids 36 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 816 $ Poids 36 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 445 992 $ Poids 35 % |
| 12 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 407 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.