3787 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 395 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854505220330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005854505220330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 654 $ Poids 67 % |
| 2 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 584 923 $ Poids 66 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 434 788 $ Poids 61 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 963 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 681 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 408 665 $ Poids 57 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 964 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 502 697 $ Poids 57 % |
| 8 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 925 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 627 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 671 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 666 631 $ Poids 47 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 564 789 $ Poids 40 % |
| 12 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 765 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 590 036 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.