3711-3713 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 220,9 m² · constr. 1967 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 530 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854505529720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
65005854505529720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 756 211 $ Poids 57 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 939 919 $ Poids 41 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 466 074 $ Poids 37 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 225 $ Poids 34 % |
| 5 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +92 012 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 094 378 $ Poids 31 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +67 591 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 985 537 $ Poids 31 % |
| 7 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 570 462 $ Poids 30 % |
| 8 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 891 397 $ Poids 29 % |
| 9 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +65 540 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 828 892 $ Poids 29 % |
| 10 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 383 023 $ Poids 28 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +86 139 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 1 032 821 $ Poids 27 % |
| 12 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 894 379 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.