3765 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854505632760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
65005854505632760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 631 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 581 970 $ Poids 67 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 990 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 436 514 $ Poids 63 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 946 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 729 $ Poids 62 % |
| 4 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 639 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 588 052 $ Poids 62 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 801 $ Poids 59 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 947 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 504 430 $ Poids 59 % |
| 7 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 717 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 410 844 $ Poids 52 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 629 526 $ Poids 50 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 968 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 616 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 601 734 $ Poids 47 % |
| 10 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 717 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 669 365 $ Poids 45 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 566 693 $ Poids 42 % |
| 12 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 592 533 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.