3757 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854505783240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005854505783240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 624 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 745 $ Poids 67 % |
| 2 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 648 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 590 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 981 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 438 867 $ Poids 62 % |
| 4 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 928 $ Poids 62 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 937 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 046 $ Poids 60 % |
| 6 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 760 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 179 $ Poids 59 % |
| 7 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 725 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 412 550 $ Poids 58 % |
| 8 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 939 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 507 144 $ Poids 57 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 981 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 604 301 $ Poids 52 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 633 183 $ Poids 47 % |
| 11 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 730 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 672 344 $ Poids 46 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 569 743 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.