3681 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 744 500 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 825,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
825,5 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 300 $
Rôle antérieur 1 148 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854506991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
993 400 $
Rôle antérieur
1 148 300 $
ID provincial
65005854506991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 257 448 $ Poids 0 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +347 250 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 782 098 $ Poids 0 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 982 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.