1540 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 75 m² · constr. 1956 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 339 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854507927680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005854507927680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 465 m · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 582 997 $ Poids 51 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 446 850 $ Poids 44 % |
| 3 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 465 m · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 587 815 $ Poids 37 % |
| 4 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 601 055 $ Poids 35 % |
| 5 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 384 492 $ Poids 28 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 546 873 $ Poids 25 % |
| 7 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 435 104 $ Poids 25 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 760 $ Poids 23 % |
| 9 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 479 $ Poids 22 % |
| 10 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 494 180 $ Poids 20 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 448 603 $ Poids 19 % |
| 12 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −53 565 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 742 592 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.