1602 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 344 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854508058910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005854508058910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 645 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 236 $ Poids 67 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 918 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 606 983 $ Poids 65 % |
| 3 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 953 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 565 465 $ Poids 53 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 679 875 $ Poids 50 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 956 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 725 090 $ Poids 49 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 698 $ Poids 48 % |
| 7 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 423 440 $ Poids 47 % |
| 8 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 042 $ Poids 46 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 985 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 612 106 $ Poids 46 % |
| 10 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 978 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 568 844 $ Poids 46 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 951 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 526 632 $ Poids 45 % |
| 12 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 490 342 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.