1580 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
1 215 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 238,8 m² · constr. 2019 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 900 $
Rôle antérieur 700 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854508285960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
783 300 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
65005854508285960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 958 236 $ Poids 43 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 102 348 $ Poids 43 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +74 769 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 176 840 $ Poids 30 % |
| 4 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 415 904 $ Poids 25 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 131 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 135 237 $ Poids 24 % |
| 6 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 840 $ Poids 22 % |
| 7 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 237 884 $ Poids 21 % |
| 8 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 971 776 $ Poids 16 % |
| 9 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +75 040 $ | 1 137 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +69 457 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 073 119 $ Poids 13 % |
| 11 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 966 $ Poids 12 % |
| 12 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +97 570 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 136 195 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.