1570 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 105,7 m² · constr. 1956 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854508404350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005854508404350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 938 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 597 952 $ Poids 64 % |
| 2 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 743 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 636 $ Poids 64 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 947 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 555 004 $ Poids 64 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 860 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 636 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 417 255 $ Poids 57 % |
| 6 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 504 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 268 $ Poids 55 % |
| 7 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 588 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 769 $ Poids 54 % |
| 8 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 895 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 592 860 $ Poids 51 % |
| 9 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 030 $ Poids 51 % |
| 10 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 885 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 438 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 941 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 760 090 $ Poids 51 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 611 409 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.