1561 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 112,8 m² · constr. 1958 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 354 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854508786660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
65005854508786660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 520 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 379 884 $ Poids 75 % |
| 2 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 744 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 829 930 $ Poids 68 % |
| 3 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 924 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 457 278 $ Poids 63 % |
| 4 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 969 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 624 714 $ Poids 63 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 992 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 581 128 $ Poids 63 % |
| 6 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 435 246 $ Poids 58 % |
| 7 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 857 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 347 $ Poids 52 % |
| 8 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 638 141 $ Poids 48 % |
| 9 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 546 527 $ Poids 47 % |
| 10 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 514 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 745 630 $ Poids 45 % |
| 12 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 629 397 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.