1551 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 153,9 m² · constr. 1956 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854508924930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
65005854508924930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 501 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 896 $ Poids 46 % |
| 2 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 654 867 $ Poids 39 % |
| 3 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 648 736 $ Poids 38 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 564 $ Poids 36 % |
| 5 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 604 182 $ Poids 34 % |
| 6 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 569 500 $ Poids 31 % |
| 7 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 175 $ Poids 30 % |
| 8 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 560 695 $ Poids 28 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 492 079 $ Poids 27 % |
| 10 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 654 507 $ Poids 27 % |
| 11 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 166 $ Poids 27 % |
| 12 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 673 335 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.