1636 Avenue CARON · Laval
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 93,1 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854509445180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
65005854509445180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 486 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 687 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 555 426 $ Poids 67 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 947 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 376 $ Poids 61 % |
| 4 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 484 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 045 $ Poids 58 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 987 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 984 $ Poids 50 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 226 $ Poids 48 % |
| 7 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 390 $ Poids 47 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 422 060 $ Poids 46 % |
| 9 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 512 $ Poids 46 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 618 $ Poids 46 % |
| 11 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 667 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 191 874 $ Poids 46 % |
| 12 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 889 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.